未来利率上升预期

加息对现实世界的影响远比我们迄今所看到的要大得多。

通货膨胀对商品的影响

虽然通货膨胀上升，这增加了商品成本，但随着通货膨胀指标的降低，预计商品和服务的成本也可能降低到更正常的水平。

利率变化与通货膨胀的滞后性

国家现金利率和利率的升高必然滞后于通货膨胀率的上升。尽管通货膨胀似乎正在放缓和减少，但世界各地的利率仍在上升，这显示了通货膨胀对利率上升的滞后效应。

通货膨胀的影响

借入资金的国家、公司和个人正在经历利率成本增加。实际上，有几种滞后效应正在发挥作用，一种是对通胀上升的滞后，另一种是固定低利率条款导致的利率断崖。

固定利率断崖效应

由于固定利率贷款到期，贷款将需要重贷至当前的利率条件。从表面上看，价格将显著增加，特别是如果还款金额已经让客户感到紧张，而增加的利率会让他们雪上加霜。

再贷款的问题

可靠性

为了安全地向客户提供贷款，银行对贷款人有严格的要求，这意味着他们的收入或利润的可靠程度必须能够履行新的利率和本金，为应对利率的更大变动增加一层安全网。

利率缓冲

考虑到利率是根据较低的利率进行增加并依靠最大可靠性进行缓冲，那么根据今天的利率加上额外的缓冲，获得最高贷款金额的客户现在将无法被归类为能够支付新贷款的客户。

估值

随着房地产行业估值的下降，这意味着保证金或贷款价值比可能已经下降，这意味着可能需要更多现金来维持所需的LVR（贷款价值比）。如果物业的估值现在减少了50,000美元，但贷款金额仍然是原始数字（减去已偿还金额），这可能会增加贷款情况的压力，因为资产的价值低于原始申请。

压榨人民

由于生活成本和利率成本的上升，人们消耗了大量储蓄，房产价值下降，利率上升，维持同样生活方式和获得再贷款的能力下降。这给个人和公司带来了压力，对于那些持有储蓄或其他资产的人来说，这种压力可以持续一段时间，但最终，在净资产不断减少的情况下，努力坚持可能是一个巨大的挑战。

滞后效应

在利率滞后的同时，人们的还款、储蓄和资产价值变化的影响也在滞后。我们还没有走到利率上升的尽头，但即使利率在这样的水平上维持一段时间，这也会给负债资产所有者带来越来越大的压力。

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